租房心得:租房老手专盯合租房 房租能节省大半

“东北三环边光熙门小区，新房，90平方米二室一厅，欲出租南向一间，每月900元……”昨天（27日）下午，当王小姐看到这条“物美价廉”的合租信息时，马上与租户联系，看过房后当场就交了100元订金。王小姐说:“我在北京3年了，一直租房住，而且做过中介，知道行情，这套合租的房子客厅、厨房、卫生间等公共空间都很大，使用起来一点儿也不比一居室差，但比一居室便宜多了，这个地段的一居室月租金一般都在1600元左右。现在许多有经验的，都愿意找合租房。”据了解，尽管合租房风险大，政策不鼓励，但因为价格便宜，现在越来越有市场，而且供需两旺，甚至成为许多租房老手和业内人士的惟一选择。一些嗅觉灵敏的房地产网站，也纷纷辟出“合租频道”。

网站开辟合租频道

在王小姐的指点下，昨天晚上记者登录新浪网“合租频道”。记者在网上看到，合租的房子确实比较便宜，且位置较好，大多都在四环以内，月租金以600元至1000元为主。如东直门三室一厅，20平方米1间，月租1000元；草桥欣园二室一厅，18平方米1间，月租700元；海淀区厂洼小区三室一厅，14平方米1间，月租900元……这些房源虽然价格便宜，但要求也多一些，一般最基本的要求为同性，有正式工作。还有带附加条件的，如最好单身，限女性或夫妻，爱干净等。

据记者统计，在多数网站，这样的房源每天都在200条左右，且成交速度很快。记者与多个2月25日、2月26日发布房源信息的寻租人联系，一半以上答复已租出。

合租小心“二房东”

不过，王小姐也透露，合租房虽然便宜，但因为发布合租信息的个人多为“二房东”，租房者很难与原房主见面，风险也很大。她以前就曾吃过亏。“二房东”欠原房主租金，后来跑了，给她造成了2000多元的损失，因此对于刚到北京的租房新手，她并不建议大家为图便宜与人合租。如果与人合租，最好能见原房主；不能见的，要特别注意对“二房东”验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明。另据了解，正因为“合租”风险大一些，许多中介公司都很少做这种业务，网上成为“合租”房源的集散地。但为规避风险，网站上均有“以上信息由发布者自行发布，安全性由发布者自行负责”的字样。

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