保障房大规模入市前夕 房地产商盘算"三岔口"

新政组合拳

地产商们的悲观并非空穴来风。在“第二套按揭”新政和保障性住房预计大规模入市的双重压力下，目前市场观望气氛浓重，2007年底至今房价已经停止了疯涨，在高位徘徊。

一些开发商已开始降价卖房。本报了解到，例如金地名京，1月份开盘，报价每平方米1.7万元，原来的计划则是2万。而招商地产(51.72,0.92,1.81%,吧)的公元1972楼盘，报价1.9万元，原来计划是每平方米2.5万元。

去年11月份，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示，新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价下降358元。这是北京市房价半年来首次回落。

申银万国的一份报告指出，今年1月，京沪深三地房地产成交量持续萎缩，未见反弹迹象。其中北京当月一手房销售仅1.31万套，成交面积为151万平米，和上月相比下降2%和24%；当月二手房销售2658套，和上月相比下降32%。

而半年前，由于开发商抢购各地频现地王的现象也消失了。北京、南京、成都、福州等地均出现土地流拍。

2月19日，投资大师吉姆·罗杰斯在新加坡召开的IMAS投资会议上预计中国房地产市场将出现调整。他称，中国政府一直尽力抑制房地产市场的投机现象，而今年有些中国房地产投机客将会破产。

一位接近监管高层的人士告诉本报，目前仅是对房价疯涨的预期进行了有效阻击，下一步，监管者还将进一步完善住房保障体系，通过大规模建设限价房、经济适用房、廉租房等保障性住房，增加供给，进一步平抑房价。逐步实现令居者有其屋的状态。

日前，央行和银监会联手颁布《经济适用住房开发贷款管理办法》，根据该《办法》，经济适用房开发贷在基准利率基础上可下浮10%，贷款期限从原来的3年延长至5年。此外，贷款人除国有商业银行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构。

下一步，监管者还在酝酿就大规模棚户区改造等项目提供更多配套金融优惠政策。

日前，北京市建委公布“2008年住房建设计划”，规划新建住房2750平方米。其中新建廉租房50万平方米，经济适用房300万平米，限价房450万平米，保障性住房占比超过3成。

内蒙古自治区也计划建设800万平方米经济适用房，建设规模达到上年度住房建设总量的20%。

而深圳最近出台的 《深圳市保障住房发展规划》中提及，未来3年内保障性住房建设达到490万平米，保障性住房和商品房市场将呈现三七开的格局。

对此，一些开发商担心，伴随着低价格和低租金的保障性住房大规模供给，将会对现有商品房市场格局产生巨大的冲击。

厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚告诉本报，厦门从2007年开始大力度推进保障性住房工作。去年推出了1万套保障性住房，占整个住房市场的比例很高。而厦门的商品房市场却非常困难。交易量下降很快。目前厦门绝大多数开发商都有压力。大家都在等待市场回暖。尤其是中小企业，资金非常困难。

走过暴利时代

目前，市场对于开发商的利润预期存在颇多争议。

有地产业分析师指出，目前保障性住房建设体系的扩张已经触及到一些地方政府和开发商的深层次利益，其兴建也需要两三年时间，此外，资金来源和政府积极性方面，也尚存疑问。

中信证券一位分析师认为，当前行业确实受到销售淡季的影响，但尚未达到价量齐跌大幅萎缩的悲观情形。

申银万国在一份调研报告中也认为，居民真实购买力实际上非常强大。成交量萎缩主要是由于短期观望情绪导致的；随着观望情绪逐渐消化，市场会逐步回暖。行业拐点并未到来。

更多热点：

拐点之争真相揭秘:中国两类地产集团为利润PK

经济租用房是在玩概念 新住房模式会成笑话？

央视对话王石潘石屹任志强：消费者要不要买房子