中国房地产代理业开始崩溃

楼市洗牌当中，在中介出问题后，一直说开发商要出现问题，但是戴欣明认为，第二个出问题的是房地产代理业。这几年，中国特色的房地产代理业（专指住宅项目）在房地产非理性繁荣的时期得到了快速发展，然而，当房地产进入理性时代，90％以上房地产代理业将面临重大调整（含倒闭）。

房地产代理业要不要存在？当房地产项目处于非理性繁荣的时期，在开盘后很短的时间销售一空的情况下，代理公司有存在的价值，因为在短时间组织销售对于房地产开发商是件相对比较难的事情，但是，当房地产进入理性时代，一个项目销售半年，甚至会更长时间，代理公司存在的价值也就大打折扣。

曾几何时，代理商在快速增长的房地产发展中，绝大多数代理公司已经丧失了作为代理商的职责，能卖高价就是责任。在房地产非理性时代，代理商的角色已经变味，在推高楼价的过程中，成了不折不扣的帮凶。赚钱只有推高房价。代理商所谓的业绩不是智慧推使，而多是投机中的“时势造英雄”。现在已经清楚地看到，当理性房地产时代到来之后，那些叱诧风云的代理商，面对市场的疲软，在代理上明显开始黔驴技穷，确切地讲，地产代理行业本身就是同已经走过一轮崩溃历程的中介，在各个方面就没有太大的区别，在快速销售中他们的作用显现，但是对于消费者没有什么益处。去年高房价时的代理公司煽风点火，然而今年年初楼市“风向”逆转，代理商也突然从高调催“涨”转为竭力劝“降”：就是这样的本事，代理商存在的价值有什么用？

代理公司在这经历了这几年的忘乎所以之后，营销水平已经低到了极点，是人人都能做的营销，在任何一个行业被扫地出门的营销人员，只要进入售房行列都能赚个盆满钵满。