市场是这样下行的！李嘉诚也开始"看空"楼市?

告别了成交严重不足的“红五月”，上海楼市6月的“收成”也不怎么样。一手房和二手房交易持续低迷，降价消息亦不断传来，比如李嘉诚的古北住宅项目御翠豪庭，5月份成交均价达47823元/平方米，6月成交的162套房均价仅33806元/平方米，一个月内居然跌去近三成。于是，业界纷纷怀疑：此举表明经验老到的李嘉诚开始看空上海楼市，之前他已以44亿元卖掉持有3年的世纪商贸广场。

楼市是这样下行的

客观地分析，眼下的上海楼市确实不容乐观。去年第四季度市场成交量刚开始下跌时，还有很多朋友咨询该何时入市，而近两个月人数大减——说明很多人已暂停购房计划。

从住宅市场的供求关系上分析。2007年1-10月份，上海住宅市场有8个月呈现供不应求格局，尤其6月供求比更是达到1：2.04，供应严重不足，其后逐渐回落。从11月开始，重新出现供大于求的状况，一直持续到2008年2月份；3月份重新出现供略小于求的情况，4月份为1:0.89，5月份为1:1.05。这就意味着，今年一手住宅的供求关系已基本平衡。

但是，问题在于成交量比较小。上海统计局发布的数据显示，1-5月份住宅销售842万平方米，同比去年下跌22.3%。5月住宅市场成交量为165.3万平方米，环比4月149.9万平方米，上升了10.3%；其中，商品住宅成交量为98.85万平方米，上升了5.7%；而动迁配套类成交了66.44万平方米，环比上升了17.8%。目前，全市一手房网上可售量仍然保持在不足600万平方米的低位，说明成交量的波动主要与供应量相关，由于市场信心不足，部分楼盘一再推迟开盘。