缓解二手房市场观望情绪 保障性住房待政策明朗化

一、两限房政策和经济适用房回购都很好的体现出了保障性住房和满足自住需求的特点，将政策切实、具体的落实到位。

1、两限房政策从“支持自住需求”出发，解决了购房群体中中等收入住房困难家庭的住房需求，将住房保障体系的最高一级也构筑完成（经济适用房为中级保障，廉租房为低级保障）；

2、保障性政策特点十分突出，从准入条件到过程审核直至二次转让都设置了严格的限制和考察机制，从而避免哪个环节照顾不周，被钻空子，从而使得住房保障体系的性质变味，重蹈覆辙；

二、仍有部分群体被排除在保障对象之外，他们需要通过自由交易的市场来实现购房愿望。

1、不符合条件的北京市户籍人口，那些中高收入群体需要通过自由交易的市场来解决住房问题，当然这部分群体不仅包括自住需求，同时更多的是改善已有住房条件和进行投资的需求。

2、非北京户籍人口都不在保障范围内，而这部分群体早已成为推动北京房产市场发展的半边天，据北京市统计局的数字显示，07年底比06年底北京市流动人口增加了200万之多，同时在二手房购房群体中，非北京市户籍人口已占到了成交量的50%以上，北京将向全国、向全世界展示出自己更旺盛的活力与魅力，从而吸引更多非京人士来京汇聚，最终转化为房产的有效需求量。

因此北京中原三级市场部副总经理宫萍女士认为为了更好地满足整体潜在购买力的需求，最终稳定房价，促进房产市场稳定发展需在提供保障性住房的同时还要实现以下目标：

1、增加普通商品新房的供应量，加大囤积居奇的打击力度；

2、提高建筑设计水平，增加空间的有效利用率，已够用为目的，减少大户型、奢侈户型的供应，增加经济型但不乏舒适的中小户型供应；