租赁市场活跃 北京住宅租赁“价量齐增”

根据我爱我家市场研究中心的监测数据统计，2008年1至6月，北京住宅租赁市场整体活跃，交易量同比增长17.1%。到6月底，北京市住宅租赁均价达2478元/月，比去年同期上涨20.75%。房地产咨询机构的吴迪莱经理分析，今年上半年北京人口新增势头不减。奥运年又吸引了大量外地人口进京。经验表明，新增人口中85%以上通过租赁解决住房问题；而外来人口租赁成交集中于春节之后的返城高峰。因此带动了上半年北京租赁市场的快速增长。同时，今年以来，北京房地产买卖市场观望情绪浓厚，也造成了租赁市场中房源和客户数量明显上涨。

房源与需求同步增长

今年上半年，北京住宅租赁市场房源供给和租房需求均出现了明显的增长态势。1-6月，住宅租赁市场业主登记量同比上涨20.48%，而客户需求量也比去年同期增长了8.1%。

我爱我家副总裁胡景晖认为，部分新房出租、由售转租房源以及空置房源的大量入市构成了上半年新增加的房源供给。具体来看，首先北京近几年房地产市场高速发展，每年都有大量新增房源流入租赁市场。

21世纪不动产分析师孟奇指出，从05年至今，城八区一手住宅开盘入住的项目数量651个，全市新商品房小区开盘入住数量也十分可观。这对于租赁房源的大幅扩充提供了充足的准备条件。

统计显示，在今年上半年的房源供给中，首次出租的房源占有相当的比例。这类房源主要分布在通州、大兴以及昌平等近郊区县。另外，一部分原本准备出售的业主因二手房成交周期延长、购买人群减少而选择把房源重新投入租赁市场。

从需求方面看，链家地产的分析师王志伟认为，新增外来人口租房需求旺盛；截至2007年年末北京市常住人口1633万人，比上年末增加52万人。其中外来人口419.7万人，增加36.3万人。同时，部分可以享受保障性住房的家庭购买新房需求被暂时搁置，从而间接地带动了今年以来的市场需求量上升。

城八区住宅租金上涨明显

统计数据表明，6月底，城八区的住宅租赁均价为2793元/月，与去年同期相比上涨27.07%。其中，普通民宅租赁市场价格一直保持在稳步增长的上升通道之中，同比去年涨幅近25.77%；而高端公寓的租赁价格有所下降，6月底租金均价为5118元/月，同比下降2.4%。

分区域看，东城、西城、崇文以及海淀区上涨明显，其涨幅速度高于同期内整体市场水平。另外，奥运会即将召开，亚奥、五棵松、学院路等奥运场馆附近的租金报价上涨迅速，但市场中的实际成交相对较少。

胡景晖指出，今年上半年，北京住宅租赁的热点正沿轨道交通向郊区扩散。目前，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，达38%；海淀其次，为25%。此外受5号线的影响，丰台区成交比重上升到12%，成为北京租赁成交第三大区域。

而轨道交通使得郊区的住宅租赁市场有了很快发展，今年上半年，通州、昌平等区域市场比例增长明显，这些区域内房源供给比较充裕，租金也相对低廉。