投资项目成房展会新亮点 开发商大多拒绝打折

昨天，上海下半年首场大型房展会———2008第二十三届中国上海房地产展示交易会在上海展览中心拉开帷幕。从现场情况看，开发商纷纷保持谨慎观望的态度，以往频繁出现的打折促销在此次展会中几乎绝迹。

多数楼盘死守价格

“打折吗？”在每一个展台前，都有人问类似的问题。然而，得到的回答绝大部分是“没有折扣”。引起“拐点论”旋风的万科地产，在昨天展会上的折扣也只有9.98折，还是针对一次性全额支付。房产商一味硬撑、死不降价在本次展会上是普遍现象。

记者发现，参展楼盘大多在外环附近，即便如此价格也不低，普遍在10000元—12000元/平方米。南汇临港新城53平方米-90平方米的房型每平方也开价8900元。记者看到在宝山的一处房源，每平方米均价8000元，可是关于交通情况，销售人员回答：“现在没有公交线路，明年有7号线开通，但是站点距离楼盘还有两公里。”

地处浦东联洋板块的仁恒河滨城3期，现场销售人员报价35000元—41000元/平方米，这一价格比房产中介的报价要高出至少3000元—4000元。在市场观望情绪如此浓重的现下，为什么房产商仍死咬价格甚至抬高？一家地产公司的销售部经理指着人头攒动的展厅对记者说：“你仔细观察一下，大部分都是中老年人来为儿女看房，自住需求这样旺盛，房价怎么会降？”

“投资热”成为新亮点

在楼市和股市走向不明的情况下，投资成了本次房展会上的一个热点。在许多推出商业地产和投资项目的展台前，往往和许多明星楼盘同样拥挤。

位于金桥碧云社区的某酒店式公寓，推出的产品均价和周边普通的商品住宅相近，但小面积和高回报率吸引了众多市民。现场一位市民告诉记者：“这里每年有7.5％的固定回报率，而且可以持续10年，等于10年后该房产75％的价格能收回，风险小，何乐而不为。”

此次房展会上，50多家外地房企参加，数量几乎和本地企业平起平坐，而他们带来的楼盘也大多主推投资概念。记者注意到，很多楼盘来自山东滨海地区，均价2980元的一线海景房，有的打出“李嘉诚投资度假中心”的招牌，有的宣传海水浴场、市政府规划项目。一位促销员告诉记者，这种楼盘很适合上海人投资用作分时度假，首付7万元，贷款月供900元，房产商提供包租服务。在展会现场交300元，当晚就可以乘坐房产商安排的大巴去山东边旅游边看房，看似十分诱人。