网上租房信息真假难辨 租房者要先小人后君子

昨天，记者采访了365地产家居网租赁频道的主管李叶，她想提醒租房者：“关键是时刻牢记‘先小人后君子’的原则。”

据介绍，365地产家居网的租赁频道不仅是一个信息发布平台，还是一部“租房秘笈”：包含租房常识、提醒、案例分析、合同范本等一系列实用性很强的服务信息，可以指导浏览网站信息的人如何在交易中保护自身权益，降低风险概率。市民在租房前应该花点时间仔细阅读、研究一下理论知识，“磨刀不误砍柴工”。例如案例《出租房空调坏了应当由谁负责修理？》中，房东要求房客来承担维修责任，房客虽然觉得很冤枉，但最终还是让步了。其实根据《合同法》，“出租人对出租的房屋以及配套设施负有保证质量和正常使用的义务，应由出租人承担修缮费用”，房客就是因为不懂法被房东给“坑”了。

李叶说，网上信息真假难辨，又没有客观的可识别方式。

为了尽可能缩小租房者将来看到的房子与信息描述之间的偏差，从上午8点半到晚上9点半，工作人员会对房东登上网的每条信息通过电话核实，一般是信息上网20分钟内。此外，工作人员还会利用专业知识，对房东挂出的出租价格给予合理建议。比如曾有一套新街口附近的60平方米的房源租金500元，显然是太低了，工作人员会建议提价至1500元左右。“这样做是为了保护房东和租房者双方的利益。”

“网络信息随意性大，根本看不出房东、二房东和中介。”

李叶提醒市民，分辨方法其实很简单，看房产证、土地证和产权人身份证。持原件的是房东，拿复印件的就是二房东和中介。如果是转租，必须有房东同意转租的书面证明。为了降低风险，建议租房人看房时可以悄悄走访一下邻居、物管、保安，可能会获取一些信息。在租房旺季，往往一套房子稍有犹豫就被他人“捷足先登”，有一些“骗子”就利用租房者焦急的心态，提出先交“定金”一说，并推说“明天给你看房产证”，结果“骗子”卷走定金就“人间蒸发”了，租房者追悔莫及。李叶提醒市民，交定金时一定要把合同签了，虽说定金只是50元—200元左右，但“骗子”一天糊弄几个人，其行为实在可恶。

如果你不知道如何签合同，网站上有南京市房产局提供的合同范本可以下载使用。尤其是合租更要想得周到些，“先小人后君子”。合同中一定要注明物管费、水电费、有线电视费、宽带费如何分摊，哪些东西是公用的，如果违约该承担什么责任。总之要把所有可能发生的问题都想到，否则一旦出现纠纷，闹上法庭也是口说无凭。有一位租房者曾告诉她租房亲身经历：两室一厅的房子，二房东住一间，将其中一个房间出租给他，没多久二房东竟然背着他把客厅也出租了，干扰了正常的生活，他很恼火，却拿二房东没办法。如果当初在签合同时写明：“两个房间各住一人，客厅不允许出租”，就不会出现这种状况了。

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