美联邓廷威：重庆二手豪宅量升价稳后市看涨

美联（重庆）营销策划有限公司二手部副总经理 邓廷威

受全国房地产市场整体下滑影响，重庆三级市场也受到一定影响，目前很多中小中介都纷纷停业整顿，这种市场环境对“二手豪宅”市场是否产生了影响？都产生了哪些影响？，日前，记者专门采访了美联（重庆）营销策划有限公司二手部副总经理邓廷威。

邓廷威告诉记者说：重庆房地产市场跟其他城市有点不同，在三级市场中，投资者比例不高，以用家为主，当市场不好的时候，很多业主也不会降价，改售为租或者暂停放盘。尤其是豪宅的业主，他们更有实力，无论市场是好与坏，他们都不会急于出售，在买家观望的时候，市场只影响了成交量，至于物业的成交价仍然稳定。

以下是全部采访内容

搜房：Johnny，您好，请简单的介绍一下贵公司的豪宅业务情况，好吗？

Johnny：我司为香港上市物业代理，在重庆豪宅市场约有300人之专业团队。

搜房：受全国房地产市场整体下滑影响，重庆三级市场也受到一定影响，目前很多中小中介都纷纷停业整顿，请问一下这种市场环境对“二手豪宅”市场是否产生了影响？都产生了哪些影响？

Johnny：重庆房地产市场跟其他城市有点不同，在三级市场中，投资者比例不高，以用家为主，当市场不好的时候，很多业主也不会降价，改售为租或者暂停放盘。尤其是豪宅的业主，他们更有实力，无论市场是好与坏，他们都不会急于出售，在买家观望的时候，市场只影响了成交量，至于物业的成交价仍然稳定。

搜房：从贵公司目前的二手豪宅房源数量来看，是增加、减少还是持平？业主是否急于转手？

Johnny：豪宅房源数量来看是持平，业主不急于转手。

搜房：从贵公司二手豪宅成交量和成交价格来看，重庆二手豪宅成交量同比(与去年同期相比)和环比（与今年前几个月相比）是增加还是减少，成交价格同比和环比是上涨还是下降？

Johnny：我司在二手豪宅成交量和成交价格来看，重庆在2008年1月至6月二手豪宅成交量和成交价同比去年2007年1月至6月是有所增加和上涨。

搜房：在大概了解了贵公司的基本情况以后，请您对重庆二手豪宅市场做一个点评，也就是您是怎么看待目前二手豪宅市场的？

Johnny：重庆二手豪宅市场相对稳定，业主以长线投资者及用家为主，投机成份较少。

搜房：今天，我们可能都已经注意到了国土房管局出台的《重庆市住房建设规划（2008-2012）》（征求意见稿）, (http://esf.cq.soufun.com/newsecond/news/1878676.htm)在这个时候推出这个规划？是政府的常规行为（例行）还是在特殊阶段采取的特殊措施？

Johnny：是政府常规行为。

搜房：在规划中，我们看到，重庆未来4年新增住房需求1.45亿平米，这对重庆新房市场和二手房市场会有什么样的影响？

Johnny：对市场有稳定作用。

搜房：我们也看到，虽然，住房需求增加了1.45亿平米，却将禁止供应别墅用地，您在看到这个规定后，您的第一反应是什么？这对重庆的别墅市场产生什么样的影响？

Johnny：禁止供应别墅用地是年前中央的政策，由地方政府按照规定执行，因未来供求关系，重庆的别墅市场未来看涨。

搜房：一般情况下，土地供应减少，价格应该会相应上涨，那本规定是否会拉升重庆豪宅市场价格？二手豪宅市场价格是否也会相应提升？

Johnny：肯定是。

搜房：您觉得，政府为什么要作出这样一个规定？针对这个问题，您想对政府提出什么样的意见？
   
Johnny：上述提及这是中央的政策，政府应按照市场的供求情况作出有效稳定楼市的措施。

搜房：这个规定对于豪宅的三级市场是利好还是利空？贵公司将会做出什么样的反应？

Johnny：我们对于豪宅的三级市场一直是看好的，未来会加强豪宅市场的发展。

搜房：您个人认为这将会对整个豪宅三级市场产生一个什么样的影响，您个人是怎么看待这个规定的呢？

Johnny：我们对整个豪宅三级市场一致看好。

搜房：非常感谢您抽出时间接受我们的采访，目前，搜房网重庆二手房网、豪宅网正策动“重庆千万二手豪宅大搜索”活动，活动期间，我们将免费为参与公司或个人1000万以上的房源信息进行免费展示和推广宣传，也非常欢迎贵公司的参与。

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