陈真诚：房价已普降 但言抄底尚早

房价正全面步入下降通道

根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。

住房和城乡建设部的最新数据表明，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

从目前的实际情况和所表现出来的趋势来看，全国各地房地产天气均已经“变天”。深圳、广州等地房价继续下降，北京等地房价暗降变明降，北京近邻燕京房价大幅度“跳水”，上海房市明显变调、上半年新房成交缩水一半，其他一些非一线城市更是降价花样层出不穷，成交直线下滑。

据中央电视台消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来的销售面积和销售额同时下降的情况。

也有机构7月10日的报告指出，今年上半年，北京、上海、深圳、广州等中国十大城市交易量下降了41%，其中最厉害的要数深圳，不仅商品房交易量上半年跌幅达到56%，而且房价总水平在前六个月下降31%。目前，中国房价收入比已经超出国际合理水平，房市调整将还将持续一年多。

不过，事实上，虽然全国房价正全面步入下降通道，但相比较于近年来“非正常”疯涨部分而言，包括深圳在内的各地房价其实并没有到底，目前房价的价位依然居高位。下半年，全国各地的房价，或还将继续下降。