7月初楼市有小幅回暖 上中旬楼盘销售汇总

编者按：7月上旬的销售数字看起来有小幅度回暖，但日前步入下旬，重庆楼市又有了下滑趋势，一线品牌房价开始跌破4000元。

6月楼市的开始松动在7月有了更进一步的变化：伴随着7月开始的高温酷热，上半月的楼市温度继续提升——在重庆有望成为中国第三区、众多开发商“集体”大力促销等多重利好情况下，成交量出现了久违的小幅度攀升，而房价不降反升，保持在单价4000元以上开始成为“通常情况”。

成交量、价格小幅上扬

让重庆楼市痛苦了半年多的成交量数据在7月表现尚可：以7月第一个星期为例，主城九区商品房成交2153套，总成交建筑面积为20.94万平方米，成交金额为9.42亿元，建筑面积成交均价为4501元/平方米。

这样的数据，相对于今年上半年以来大部分在1800-2000套之间徘徊的周成交数据，已经算是小有进步。

同时，市场上不少开发商的现场售楼部也开始感受到了回暖的喜悦——不少看房者甚至顶着烈日到访，不少开发商表示，目前在周末两天前来看房的客户明显增多，尽管看的多，犹豫的多，买的少，但是售楼部日渐热闹的人气为楼市回暖打好了基础。

更何况，上扬成交量的背后是价格的坚挺甚至是同时上扬。这似乎有一个矛盾，近期众多开发商都在大搞优惠促销，为什么成交均价反而在上扬？

其实，相比起单价4000-6000元打主力的房地产价格，开发商优惠的9.9/9.8折甚至9.5折带来单价的下降幅度在50-300元/平方米之间，这样的优惠幅度不足以让整体重庆楼市出现明显下挫。加上今年的高端项目多，别墅集体发力，均价一般在7000-10000元/平方米；江景豪宅多，均价一般在6000-8000元/平方米，这些物业对重庆均价的拉升起到很明显的作用。

一个有趣的现象是，近期全国楼市出现了颇为矛盾的统计报道，先是7月10日左右一篇名为“中国房地产市场10年首次量价齐降”的报道传遍大江南北；随后又是7月16日的“6月全国70个大中城市房价同比上涨8.2%”，全国楼市的走向让人摸不着头脑。伴随广泛“不理想”的销售现状，如今全国各地的“救市”之声此起彼伏。相比而言，稳中还有升的重庆楼市已经算是幸福。

利好再现去年辉煌？

或许每到年中的时候，重庆就容易得到政策的宠爱。去年是试验区和直辖十周年的“二合一”，曾经引发过重庆楼市创纪录的量价齐上涨。

今年7月一到，有关重庆有望成为“中国第三新区”的报道就成为全国媒体的焦点，北部新区一跃再次争得来自全重庆甚至全国的目光。

“比照上海浦东、天津滨海，打造成中国第三新区，成为全国内陆开放示范区”，这样的描绘对重庆的带动恐怕会比去年的试验区利好更胜一筹。让人不得不联想起去年的热潮是否会在今年再现？

对此，业界人士的普遍观点是去年的大涨将成为历史回忆，要看到，房价的高低是同一个城市的经济发展水平相呼应的。去年房价大涨创了纪录，但同时也是不正常的,今年楼市就在为这一透支埋单。

尤其在经历了去年的大热接着又是大冷之后，如今重庆本地购房者和外地投资者都将变得更加理性和更有经验。

不过，重庆的刚性购房需求仍然非常旺盛，在经历长达半年多的观望之后，部分购买力已经到了下决心的时刻，加上此次对重庆的重大利好无疑会大大增强市场购买力对重庆未来的信心，重庆楼市出现全面复苏步伐正在加快。

惟一希望的是，复苏来得更早，但是来得更理性。记者 周大佐