港报指中国房价下调空间不小 租房是更好选择

据香港《经济导报》报道称，即使中国房地产发展商减价销售，还有利可图，因此目前房价的下调空间不小。在目前的价位下，租房可能是更好的选择。

报道称，国内房地产行业作为去年和今年上半年宏观调控的主要对象，受到了很大的冲击，全国各地的房价涨幅逐渐缩小，大城市诸如广州、深圳的房价在2008年甚至出现大幅下滑。

显然很多潜在的购房者、专家们都认为目前的房价偏高，远远超出了中产阶级的购买能力。然而在12月10日结束的中央经济工作会议提出的明年(2009年)经济工作重点任务之一是要保持房地产市场稳定健康的发展，发挥房地产支柱产业作用以拉动内需。房地产由“压缩”行业摇身一变成了“保护”行业，可能给严冬的房地产市场带来生机，房价调整很可能不是向下，而是向上。

报道还称，房地产作为投资产品，在经济发达国家年租金收益率在6%或以上(北美更高达10%左右)。因为投资无风险的长期国债平均年收益率为6%左右，含有风险的房地产投资要求更高的回报。虽然国内没有详细的统计数据，我们从国内媒体的报道中可看到，在深圳100万左右的房子的每月租金在2,000左右，杭州也相差不大。若此，租金收益率只有2.4%左右！又根据中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布的《2007年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.4》显示，北京、上海、深圳、杭州等城市的租金收益率界于2~4%之间，这远低于世界通用的6%警戒线。在目前的价位下，房地产的租金显得十分便宜，租房可能是更好的选择。

报道还指出，虽然房地产行业不是自然垄断的行业，但目前此行业有极大的吸引力，间接地说明了房地产的售价远远高于运营成本。换句话说，即使房地产发展商减价销售，还有利可图，因此目前房价的下调空间不小。在自由竞争的市场经济的环境下，这类似垄断的利润会不断地吸引新的参与者，直至净利润率和权益回报率达到均衡水平。虽然在宏观调控和全球金融海啸的影响下，今明两年房地产企业营业额会出现倒退，但也应该看到成本的大幅下滑(钢材、水泥的价格从高峰期有明显的回落)。所以从发展的角度，房地产行业的利润可观，还是个朝阳行业，会吸引更多的竞争。这对已投资房地产的人来说不是个好事！更激烈的竞争会把房地产市场推向买方市场，增加未来买方的议价能力。

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