老贷款如何享受七折优惠利率 剖析四大关键词

关键词1：逾期

农行对原贷款金额在30万元(含)以上、原执行利率为基准利率0.85倍的贷款，也没有不良贷款记录的，原则上利率自动下浮30%。民生银行也确定从2009年开始，对于没有逾期记录的存量房贷实施基准利率下浮30%的优惠利率，而逾期的界定则为：连续三个月没有还款或者是2008年最后一个月没有还款。

而建行则给予客户两次逾期还款的宽限，贷款逾期不能超过2次，满足这一条件才能去申请，存量房贷客户可在1月4日到2月22日之间，与贷款经办行联系，确认申请7折利率的标准和所需材料，在备齐各种资料后，正式提交贷款利率调整申请，能否获得7折房贷，仍须经过银行的审核。

关键词2：贷款余额

部分银行也对剩下的贷款余额做出规定。兴业银行对于放款日期在2008年12月3日以前的个人商业性住房贷款客户，若借款人及其配偶仅有一套个人普通住房，其贷款利率执行基准利率下浮15%，还款记录良好，贷款余额在30万元以上(含30万元)的，可向兴业银行原贷款办理机构申请将贷款利率下浮幅度调整为30%。

交通银行的房贷细则虽然没有出台，但是记者昨天咨询一位客户经理时获知，想要申请7折利率，其中必须满足一个条件，那就是现在剩下的贷款余额必须在10万元以上。

关键词3：手续费

对于享受七折的利率优惠大餐，部分银行的房贷客户也要付出一定的“代价”。一位读者向记者反映，她在中行办理手续时，被收取了500元的手续费，而她咨询其他银行却表示并不收费。她表示，虽然之后能省了不少利息，但是心里还是有点不爽。

记者采访中发现，中行的确在变更申请中要求客户按照每笔500元的标准向银行支付贷款变更服务费，如果今后客户提前还贷，银行将有权加收六个月的利息作为违约金。

除了中行之外，目前政策出台的银行中还没有要求客户在变更利率时缴纳费用，兴业、工行、农行、民生以及南京银行表示，对于“老房贷”客户利率优惠幅度的下调，他们不收取任何费用。不过也有业内人士表示，银行对这些客户收取手续费，也是合理的，因为央行新规并未要求银行要给这些老房贷客户利率七折优惠，自主权在银行手里。

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