楼面地价19607元/平方米 温州又现天价新地王

“9亿元一次！9亿元两次！9亿元三次！”主拍人的一锤定音，让在场所有人悬了多时的心终于放下。

在此之前，这场争夺激烈、令人窒息的土地拍卖已经持续了一个多小时，温州城市建设开发有限公司、置信房地产开发有限公司、华亮房地产开发有限公司三家机构，你追我赶，不断刷新地价纪录。这是4月7日发生在温州市区南站原温州长运集团有限公司地块拍卖会上的一幕。

上述地块挂牌起始价只有57809万元，但经过连续14轮的争夺，最终成交价格高达9亿元，涨幅超过50%。高达19607元/平方米的楼面地价也是今年以来全国的最高价。

根据中原地产研究中心的统计，除了温州长运地块外，全国至少有十块以上的土地已非底价成交。在楼市回暖之后，土地市场的回暖期也将到来。

地市曾陷低谷

此前，整个中国的土地市场，只能用“惨淡”二字来形容。易居克而瑞对上海土地市场的数据监测显示，上海土地成交均价明显下跌，目前已经基本回落至2006年的水平，与2007年相比跌幅达到30%～50%。

此前，中原地产研究中心1月份曾发布过北京、上海、杭州、广州、成都等全国十二城市土地价格调查报告，除上海外，全国其他主要城市的土地价格均较去年大幅下跌。并且促使土地拍卖的进一步冷清，流拍率高达25%，大部分土地以底价成交。

沪、广、深、津1月份的土地成交价格较去年同期下跌了50%以上，尤其是上海和杭州的地价较去年12月环比下跌了20%，创近几年来最大跌幅。上海奉贤区拓林镇的一幅住宅用地以起拍楼板价540.08元/平方米，甚至首次跌破1000元/平方米大关，创造了近五年上海土地拍卖史上的一个纪录。

而到了二月份，住宅用地的流拍率虽然大大减小，但土地成交价却持续一路下探。根据监测，2月份的平均成交价又创新低，每平方米的成交价格仅1200多元，比过去12个月的平均价格还要低17%。

土地成交价格的连续探底，也让开发商因为之前高价购买的土地储备而“资产缩水”。其中，已经公布年报的多家房地产公司共计提了近20亿元的跌价准备。

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