楼市回暖 中介有点烦 购房者举棋不定多思考

3月~4月，东莞楼市成交量不俗，一手商品房网上签约备案周成交量节节攀升，日平均成交量达到150套以上。楼市回暖的消息在行内流传。

一手楼市的“小阳春”却让二手中介的从业者有点烦。“4月的成交量反而减少了，大部分客户觉得一手新房价格也不高，不如去看一手房。”

购房者举棋不定多思考

“现在的这些客户在选房时显得很悠哉，经常有客户说，他们要再看看，多比比，而且是和一手商品房的价格多比比。”4月中旬，一家二手中介代理的销售人员对记者说。这名销售人员告诉记者，有一些客户曾对他明确表示，现在一手房的供应多了，价格和二手房也差不多，不如选一手房。

而东泰片区一家中介代理的销售人员也对记者讲述了同样的情况，“西平片区内新推出的一些项目，新房才5000元/平方米左右带装修，而二手房条件稍好一些的，也要4500元/平方米以上，再加上税费，客户选择一手房也情有可原。”

一位资深从业人士告诉记者，东莞的二手房交易税费重，交易时间长，因而多年来一直不温不火。2007年，因为一手楼价的快速上涨，使不少购房者因为价格而转向了二手房交易。价格成为近两年来东莞二手房交易升温的重要因素之一。而另一个因素，则是置业热门区域内新房供应趋少，一些购房者为了在理想区域内置业，只能选择二手房。

然而，2008年楼市价格回调，二手房的价格优势降低，而2009年随着一手房成交放量，一些之前因为价格问题僵持不下的二手笋盘在春节后成交迅速。“一手商品房以价格促成交，二手房的价格优势不明显。而近期笋盘量少，客户的选择不多。”价格与供应两方面的因素，使近期二手房单位成交放量放缓。

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