万科王石又抛“后拐点论” 地产界“有点慌”

5月份，全国楼市出现“量价齐升”的反弹局面，延续着今年以来的回暖态势。此时开始传闻不断：有消息说，管理层担心房价反弹，激活楼市的“救市”政策将暂停出台；更有消息称，“热炒”多年的物业税将出台，引起业界一片恐慌。

楼市又到分水岭？从近期地产大鳄的一举一动中发现，其市场策略似乎出现一定分化迹象。尤其是作为房地产业内的“一面旗帜”，万科王石又在此时抛出了“后拐点时代”，此番言论让人联想起一年多前“拐点论”，引起广泛关注。

经过了今年一季度以来成交量大幅上涨的楼市“小阳春”，关于楼市的焦点也逐渐从成交量转移到房价上来。在广州这样“回暖”得比较早的城市，近期房价出现了“小步快跑”的稳步上升趋势，十区均价大约每月上涨200元左右。在刚刚过去的端午节楼市就表现得特别明显。

伴随着楼市“突然的繁荣”，全国从南到北，土地市场也迎来2009年首次成交高峰。而刺激目前土地市场重新活跃的，是大型房地产开发商。在端午节前一周的成交中，拿地者主要是保利、龙湖地产、绿地集团等。其中绿地集团获得的上海斜土街道107街坊地块，还以12亿元刷新了上海2009年经营性用地的最高出让总价。

事实上，经历一年调整，钱包逐渐又鼓起来的开发商重新杀了回来。

——日前，富力地产以相当于出让底价3倍多的10.22亿元，买下北京广渠门10号地块，楼面地价超过13000元/平方米。而紧邻该地块的某楼盘新房住宅售价为20000元/平方米，周边的二手房价格也在18000元/平方米左右，这意味着该地块的成交价再度隐现“面粉贵过面包”行情。

——5月26日，广州今年首次住宅用地出让，“过江龙”深圳开发商佳兆业与已经多年没有出现在土地拍卖市场上的本地企业东华实业(600393)进行了价格缠斗，现场叫价幅度甚至直接从200万元/次变为1000万元/次，最后以高于底价50%的价格成交，扣除回迁房后，楼面地价为6371元/平方米，直逼广州CBD拟于近期出让住宅的起拍楼面地价水平。

也有的大集团把目光投向再融资。有消息称，保利地产(600048)80亿非公开发行A股股票的申请近日已获得证监会有条件通过。主要投资于上海保利叶上海、上海保利林语等8个项目。在2008年地产销售形势不佳的情况下，保利仍新拓展了12个项目，新增了594万平方米的土地储备。这种扩张势头使保利地产2008年存货从280亿一下猛增至401亿，增幅达43.12%。

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